Ley de Interes Preferencial Guatemala
La Ley de Interés Preferencial para Facilitar el Acceso a la Vivienda Social (Decreto 27-2022) es una ley de Guatemala que tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a las familias guatemaltecas de bajos ingresos. La ley establece un subsidio en la tasa de interés para los créditos hipotecarios que se otorguen para la compra de viviendas con un valor de hasta 170 salarios mínimos no agrícolas, vigentes en el año correspondiente.
El subsidio en la tasa de interés se aplica de la siguiente manera
- Del mes 1 al 48 inclusive, el 40% de la tasa de referencia.
- Del mes 49 al 84 inclusive, el 30% de la tasa de referencia.
- Del mes 85 en adelante, no se aplica descuento.
La tasa de referencia es la tasa de interés que establece el Banco de Guatemala para los préstamos hipotecarios. En la actualidad, la tasa de referencia es de 6%. Con el subsidio de la ley, la tasa de interés para los créditos hipotecarios para vivienda social se reduce a 3.6% durante los primeros cuatro años y a 4.2% en los siguientes tres años.
Para ser beneficiario de la ley, el solicitante debe cumplir con los siguientes requisitos
- Ser guatemalteco o extranjero con residencia legal en Guatemala.
- Tener ingresos mensuales que no superen el equivalente a 25 salarios mínimos no agrícolas.
- No ser propietario de otra vivienda.
La ley también establece un período de diez días de gracia sin el cobro de ningún recargo o moratoria del pago mensual, al momento que el beneficiario se retrase en el abono del mismo.
La ley entró en vigencia el 2 de mayo de 2022. Desde su entrada en vigencia, se han otorgado más de 10,000 créditos hipotecarios con el subsidio de la ley.
Los beneficios de la ley de interés preferencial para vivienda social son los siguientes
- Reduce el costo de la vivienda para las familias guatemaltecas de bajos ingresos.
- Facilita el acceso a la vivienda a las familias que no tienen los ingresos suficientes para adquirir una vivienda a la tasa de interés de mercado.
- Promueve la construcción de viviendas sociales.
La ley de interés preferencial para vivienda social es una herramienta importante para promover el acceso a la vivienda digna en Guatemala.
